اخذ ویزای طلایی ۱۰ ساله دبی
از طریق خرید ملک
موسسه ابراج العربیا
چرا خرید ملک در دبی؟
اقامت ده ساله
اقامت دبی، خیلی راحت‌تر از اونیه که فکرشو می‌کنی.
با سرمایه‌گذاری حدود 545,000 دلار، می‌تونی ویزای طلایی بگیری و تا 10 سال خیال خودت، همسر و بچه‌هات رو از بابت اقامت راحت کنی.
چند برابر شدن سرمایه
پولِت داره چند برابر میشه!
ارزش ملک تو دبی روز به روز داره میره بالا. یعنی هم یه خونه داری که توش زندگی می‌کنی، هم یه سرمایه که داره برات پول درمیاره
افزایش تقاضای اقامت
همه دارن میان اینجا!
تو 5 سال گذشته، تعداد کسایی که از طریق خرید ملک اقامت دبی گرفتن، 2.5 برابر شده. این یعنی یه عالمه آدم دارن به این نتیجه می‌رسن که دبی بهترین جا برای سرمایه‌گذاریه
چطوری در دبی خونه بخریم؟
بعضی وقتا ممکنه به خاطر ناآگاهی، یه ضرر مالی گنده بکنی. پس حتماً با یه وکیل مهاجرت مشورت کن. تیم ابراج العربیا با یه عالمه مشاور و وکیل کاربلد، بهترین راه رو برای مهاجرت به دبی بهت نشون میده
شرایط خرید ملک تو دبی چیه؟
خونه خریدن تو دبی، یه فرصت فوق‌العاده‌ست، اما قبلش باید قوانینش رو بدونید تا یه وقت ضرر نکنید. اینجا به زبون ساده، قوانین خرید ملک تو دبی رو براتون توضیح می‌دیم:
مهمترین قوانین خرید ملک در دبی (که توسط سازمان اراضی دبی یا DLD تعیین میشه):
مناطق آزاد:
اگه از کشورهای خاصی مثل ایران هستید، نمی‌تونید هر جایی از دبی خونه بخرید. فقط می‌تونید تو مناطق آزاد ملک بخرید. این مناطق، یه جورایی جزیره‌های کوچیکی هستند که قوانین خاص خودشون رو دارن و خرید ملک توشون برای خارجی‌ها راحت‌تره. دبی کلی منطقه آزاد داره که هر کدوم ویژگی‌های خاص خودش رو داره، مثل امکانات، قیمت‌ها و … پس قبل از هر چیز، باید تحقیق کنید کدوم منطقه براتون مناسبه.
مالکیت محدود:
خونه‌ای که تو دبی می‌خرید، مالکیت دائمی نیست. یعنی شما مالکیت ساختمون رو دارید، اما نه زمین زیرش رو. مدت مالکیتتون هم معمولاً بین 50 تا 99 ساله. بعد از این مدت، باید ملک رو تمدید کنید یا بفروشید. این یه نکته‌ی خیلی مهمه که باید قبل از خرید بهش توجه کنید. این مدت زمان مالکیت تو قرارداد قید میشه و یه نکته کلیدی تو مذاکرات شما با فروشنده خواهد بود.
محدودیت‌های ملیتی:
قوانین خرید ملک تو دبی، برای خارجی‌ها و شهروندان امارات فرق داره. این محدودیت‌ها ممکنه شامل محدودیت در مناطق قابل خرید، نوع ملک، یا حتی روند خرید باشه. پس حتماً با یه وکیل متخصص در امور املاک دبی مشورت کنید.
تابعیت دوگانه ممنوع:
ما مهمترین نکته‌ی این بخش! اگر شهروند امارات بشید، دیگه نمی‌تونید شهروندی کشور قبلیتون رو داشته باشید. این یه قانون خیلی مهمه که باید قبل از هر تصمیمی در نظر بگیرید.
برای اینکه از دردسر و هزینه‌های اضافی جلوگیری کنید
- قبل از هر چیز، با یه مشاور املاک متخصص و آشنا با قوانین دبی مشورت کنید. اون‌ها می‌تونن بهترین منطقه و ملک رو با توجه به بودجه و نیازهاتون بهتون معرفی کنن.
- مطمئن بشید که از همه ی قوانین و شرایط قبل از امضای هر قراردادی مطلع هستید. این کار از ایجاد مشکل های جدی در آینده جلوگیری می‌کنه.
- خلاصه اینکه، خرید خونه تو دبی یه سرمایه‌گذاری خوب و جذابه، اما قبل از هر چیز با یه متخصص مشاوره کنید تا بدون هیچ مشکلی بتونید صاحب خونه‌ی رویایی‌تون در دبی بشید.
برای استفاده از مشاوره های رایگان تیم ابراج العربیا کافیه فرم زیر رو پر کنی تا خیلی زود کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
مراحل خرید ملک در دبی
قدم به قدم تا خونه‌دار شدن در دبی (به روش پیش‌خرید):
1. انتخاب ملک، مهمترین قدم:
اول از همه باید دنبال خونه‌ای بگردی که باب میلت باشه. حالا این خونه می‌تونه یه آپارتمان شیک باشه، یه ویلای لوکس، یا هر چیزی که تو تصورت داری. اگه تو انتخاب مردد هستی، کارشناسای ما اینجان تا بهت کمک کنن و بهترین گزینه رو با توجه به بودجه و سلیقه‌ات پیدا کنی.
2.پرداخت پیش پرداخت، یه جورایی رزرو کردنه:
وقتی خونه‌ات رو انتخاب کردی، باید یه مبلغی رو به عنوان پیش پرداخت بدی. این مبلغ معمولاً بین 20 تا 30 درصد از قیمت کل خونه است. با این کار، خونه رو برای خودت رزرو می‌کنی و خیالت راحت میشه که دیگه کسی نمی‌تونه اون رو بخره.
3. عقد قرارداد پیش فروش، همه چیز رو رسمی کن:
بعد از اینکه پیش پرداخت رو دادی، باید یه قرارداد پیش فروش با فروشنده امضا کنی. این قرارداد خیلی مهمه، چون تمام جزئیات مربوط به خونه، مثل قیمت، نحوه پرداخت، تاریخ تحویل و بقیه شرایط رو مشخص می‌کنه. پس قبل از امضا، حتماً یه دور با دقت بخونش و اگه سوالی داشتی، از فروشنده بپرس.
4.تکمیل ساخت ملک، صبر کن تا آماده بشه:
حالا باید منتظر بمونی تا ساخت خونه تموم بشه. معمولاً تو قرارداد یه تاریخ تحویل مشخص میشه، ولی ممکنه به دلایلی این تاریخ یه کم عقب بیفته. صبور باش و با فروشنده در ارتباط باش تا از روند پیشرفت کار باخبر بشی.
5. پرداخت باقیمانده مبلغ، تبریک میگم، خونه‌دار شدی!
وقتی ساخت خونه تموم شد، باید باقیمانده مبلغ رو به فروشنده پرداخت کنی. بعد از اینکه تمام پول رو دادی، سند مالکیت خونه به اسمت صادر میشه و رسماً صاحب خونه میشی. تبریک میگم!
قوانین مهم پیش‌خرید ملک تو دبی که باید بدونی:
* حداقل پیش پرداخت: برای پیش‌خرید خونه تو دبی، حداقل باید 20 درصد از قیمت کل خونه رو به عنوان پیش پرداخت بدی.
* حداکثر مدت زمان: معمولاً بیشتر از 3 سال نمیشه یه خونه رو پیش‌خرید کرد.
* فسخ قرارداد: اگه خریدار پیش پرداخت رو نده یا بقیه پول رو به موقع پرداخت نکنه، فروشنده می‌تونه قرارداد رو فسخ کنه.
قیمت ملک در دبی
قیمت‌ها خیلی متنوع‌ان و به عوامل مختلفی بستگی دارن. بیا با هم یه نگاهی بندازیم:
چی قیمت خونه تو دبی رو تعیین می‌کنه؟
موقعیت مکانی، مهمترین چیز:
اینکه خونه‌ات کجای دبی باشه، خیلی تو قیمتش تاثیر داره. مثلاً خونه‌های نزدیک ساحل یا تو مرکز شهر، گرون‌ترن.
نوع ملک:
آپارتمان ارزون‌تره یا ویلا؟ خب معلومه، ویلا گرون‌تره! پنت‌هاوس چطور؟ اون که دیگه از همه گرون‌تره!
متراژ و امکانات:
هر چی خونه بزرگ‌تر باشه و امکانات بیشتری داشته باشه (مثل استخر، باشگاه، پارکینگ اختصاصی و…) قیمتش هم بیشتر میشه.
قیمت خونه تو دبی به دلار و تومن:
اول از همه بگم که قیمت‌ها تقریبیه و بسته به شرایط بازار ممکنه تغییر کنه. برای اطلاع دقیق از قیمت‌ها، بهتره با مشاوران ابراج العربیا تماس بگیری.
خونه‌های ارزون:
از 100 هزار دلار به بالا (حدود ۹ میلیارد تومن به بالا)
خونه‌های متوسط:
از 166,666 دلار به بالا (حدود ۱۵ میلیارد تومن به بالا)
خونه‌های لوکس:
از 216,666 دلار به بالا (حدود ۲۴ میلیارد تومن به بالا)
شارژ آپارتمان:
شارژ آپارتمان تو دبی سالانه حدود 50 تا 500 هزار تومن برای هر فوت مربع میشه. البته اینم یه قیمت حدودی هست و ممکنه بسته به امکانات و خدمات آپارتمان، بیشتر یا کمتر باشه.
هزینه‌های دیگه:
یادت باشه که علاوه بر قیمت خونه، باید هزینه‌های دیگه‌ای مثل خدمات و آب و برق (DEWA) رو هم در نظر بگیری.
نکته مهم:
قیمت خونه تو دبی به پول ایران (تومن) بستگی به قیمت روز دلار داره. پس اگه می‌خوای بدونی قیمت یه خونه به تومن چقدر میشه، باید قیمت دلاریش رو در قیمت روز دلار ضرب کنی.
با این اطلاعات، می‌تونی با دید بازتری برای خرید خونه تو دبی تصمیم بگیری. یادت نره که مشاوران ابراج العربیا همیشه آماده‌اند تا بهت کمک کنن!
